Czy wiesz, że brak aktualnych przeglądów technicznych w domu jednorodzinnym może skutkować odmową wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela, a nawet mandatem? Co więcej, jeżeli brak przeglądu nie był bezpośrednio powiązany ze szkodą, też możesz nie otrzymać środków z polisy ubezpieczeniowej. Zatem jak często i jakie instalacje w domach należy poddawać kontroli, aby nie było problemów z wypłatą odszkodowania w sytuacji szkody lub zdarzeń losowych?
Można w tym miejscu powołać się na prawo budowlane lub po prostu na zdrowy rozsądek właścicieli domów. Pamiętajmy bowiem, że chodzi przede wszystkim o nasze bezpieczeństwo, a nie blokowanie wypłaty odszkodowania z polisy mieszkaniowej. Niesprawna lub uszkodzona instalacja gazowa czy elektryczna może doprowadzić do tragicznych w skutkach konsekwencji, a tego byśmy przecież nie chcieli. Z kolei artykuł 62 Prawa budowlanego nakłada na właścicieli domów jednorodzinnych obowiązek zorganizowania i przeprowadzenia kontroli stanu technicznego przynajmniej raz do roku: instalacji gazowej, przewodów kominowych (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych) oraz instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska (np. przydomowe oczyszczalnie ścieków, instalacja fotowoltaiczna, pompy ciepła). Rzadziej, bo przynajmniej raz na pięć lat trzeba natomiast generalnie sprawdzić stan techniczny budynku, instalacji elektrycznej i odgromowej, m.in. w zakresie sprawności połączeń, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów i uziemień, a także skontrolować systemy klimatyzacji. Ponadto raz na dwa (wydajność ponad 100 kW) lub raz na cztery lata (wydajność 20-100 kW) należy sprawdzać stan kotłów opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym. Jak widać, właściciele domów jednorodzinnych nie mają lekkiego życia. Mieszkańcy blokowisk mają pod tym względem znacznie łatwiej, ponieważ obowiązek przeglądów spoczywa na zarządcy nieruchomości, który nota bene powinien posiadać obowiązkowe ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości.
Kto powinien dokonywać przeglądów technicznych budynku?
Kontrolę instalacji mogą przeprowadzać wyłącznie osoby, które posiadają odpowiednie uprawnienia i kwalifikacje, dodajmy – do oceny stanu technicznego danej instalacji. Przykładowo, ocena stanu technicznego przewodów kominowych powinna być wykonana przez mistrza w zawodzie kominiarskim. Istotne jest również właściwe opisanie dokumentów potwierdzających kontrolę. Taki dokument powinien zawierać: datę, dane osoby przeprowadzającej kontrolę, dane właściciela budynku, zakres przeprowadzonej kontroli, zalecenia pokontrolne w przypadku nieprawidłowości. Oczywiście protokół powinien być sporządzony w dwóch egzemplarzach, ponieważ jeden z nich trafia do inspektora nadzoru budowlanego. Kopia pozostaje u właściciela budynku i powinna być przechowywana aż do zakończenia istnienia obiektu.
Pamiętajmy, że w przypadku szkody ubezpieczyciel będzie opierać się restrykcyjnie na przepisach prawa budowlanego i jeżeli nie otrzyma kompletu dokumentów z wymaganych przeglądów okresowych instalacji czy stanu technicznego budynku, może być ciężko z wypłatą środków finansowych. Warto w tym miejscu podkreślić, że brak ważnych przeglądów technicznych domu jednorodzinnego może skutkować nie tylko utratą części lub całości odszkodowania, ale również wystawieniem mandatu. Ponadto regularny przegląd techniczny czy serwisowanie urządzeń zwiększa bezpieczeństwo domowników i wpływa na obniżenie kosztów w codziennej eksploatacji – mniej usterek i awarii to zdecydowanie mniej problemów na każdym polu.
W kontekście wypłaty odszkodowania ważny jest również wybór takiego towarzystwa ubezpieczeniowego, które ogólne warunki ubezpieczenia ma bardziej przyjazne dla klientów – właśnie z takimi towarzystwami ubezpieczeniowymi współpracujemy. Chcesz wiedzieć więcej na temat przeglądów technicznych domów jednorodzinnych w kontekście polisy ubezpieczeniowej? Skontaktuj się z naszymi doradcami.
